אסא זהר | שמאי מקרקעין | שמאות מקרקעין

אסא זהר | שמאי מקרקעין

אסא זהר - שמאי מקרקעין ואדריכל

שמאי מקרקעין מומחה מטעם בתי המשפט בנושא תשלומי איזון.

שמאי מקרקעין, ליקויי בנייה.

שמאי ועדות לעניין היטל השבחה.

נמנה עם רשימת שמאי מקרקעין המומלצים של השמאי הממשלתי הראשי – במשרד פנים.

מומחה רשום הפנקס האדריכלים והמהנדסים.

שמאי הבית של אחדים מהגופים הגדולים במשק.

שופט בתחרות המצוינות בבנייה. (מטעם התאחדות הקבלנים)

שירותי שמאות
הערכת שווי נכסי מקרקעין לסוגיהם.
שומות להפחתת היטל השבחה.
ליווי תכנון, פרצלציה ותשלומי איזון.
מיסוי והיטלים - עריכת שומות, הפחתת ערעורים, ניהול ופיתוח נכסים.

שירותי בוררות וגישור
סכסוכים מסחריים לסוגיהם.
פירוקים ויחסי שותפים ושכנים במקרקעין.
פתרון משברים במהלך ביצוע עבודות בנייה.
ליקויי בנייה לסוגיהם.
סכסוכי ירושה הקשורים בנדל"ן ומקרקעין.
סכסוכים

טאבו

מתוך: מינהל מקרקעי ישראל

טאבו – נסח טאבו

מקור השם בשיטה העות´מאנית, בדומה לשיטות אחרות, ובהמשך לממלוכים שלפניהם, בה חילקה המדינה אדמה תמורת שירות צבאי. "הסיפאיים" היו פרשים שקיבלו אחוזות תמורת התחייבויותיהם הצבאיות. בזמן מלחמה היו אותם בעלי אחוזות צריכים לספק לסולטן התורכי חיילים מבין עובדי אחוזותיהם. כך התגלגל המונח "טאבו", המקובל עד היום כאסמכתא לרישום מקרקעין. זוהי מילה טורקית שמקורה במילה "טאפו", שבגלל ההיגוי הערבי הפכה ל- "טאבו".

...(לכתבה המלאה)

רכישת קרקעות חקלאיות לצורך השקעה - טיפים

מתוך: שמאות מקרקעין

במדינת ישראל קיימות עתודות קרקע חקלאית רבות אשר לאורך השנים משתנה ייעודם, לאור גידול האוכלוסין והצורך בקרקעות למטרות אורבניות למיניהן.

תופעה זו נפוצה בכל הארץ ובעיקר באזור המרכז, קרי: מאזור גדרה ועד אזור חדרה, שם הצפיפות גדולה והביקושים גבוהים יותר. "הועדה לשמירה על קרקעות חקלאיות ושטחים פתוחים" או בקיצור ולקחש"פ, אחראית על שמירת הסטאטוס של קרקעות חקלאיות וללא אישורה של ועדה זו לא ניתן להפשיר קרקעות חקלאיות ו/או לערוך תכנית בניין עיר על הקרקע בלא ידיעתה והסכמתה.

...(לכתבה המלאה)

חלוקת דירות

מתוך: שמאי נכסים

המספר המדוייק של דירות שפוצלו אינו ידוע שכן בעלי הדירות אינם מתנדבים להעביר את המידע לגורמים הרשמיים, ואולם ההערכות הן לאלפי יחידות דיור בתל אביב בערי המרכז ובערים אחרות.

הרציונל: מדובר באיחוד של אינטרסים ומפגש של היצע וביקוש: מחד בעלי הבתים ע"י שיפוץ וחלוקה לדירות / לאגפים משדרגים ומכפילים את התשואה שהינם מקבלים על דירותייהם ובכך הינם נותנים מענה למצוקה האדירה הקיימת בשוק הדירות להשכרה.

...(לכתבה המלאה)

מפרט המכר (דירות) ינקוב במפורש בשטח הדירה

מתוך: מינהל מקרקעי ישראל

לאחרונה נתבשרנו כי שר השיכון יזם שינוי לצו מכר דירות (טופס של מפרט). לפי תיקון זה מוקצים כעמוד ומחצה מדפי המפרט לצורך הגדרה וקביעה מדוייקת של שטח דירת המגורים הנמכרת.

זאת לצד תיקונים נוספים משמעותיים ביותר שיפורטו להלן, הצו הועבר לדיון בוועדות הכנסת ולאחר מכן יחתם ע"י השר וייכנס לתוקף.

...(לכתבה המלאה)

אנטנות סלולריות, תקנות הקרינה וההיבט המשפטי והשמאי

מתוך: שמאות - ירידת ערך

בשנים האחרונות אנו עדים למגמה ברורה של שינוי במושא המאבק בהתנגדויות להצבתן של אנטנות סלולריות.

בשנים הראשונות של פרישת רשת האנטנות המהלכים התכנוניים והמשפטיים כוונו כנגד מוסדות התכנון וחברות הסלולר, והתמקדו בהיבטים התכנוניים ואילו בשנים האחרונות מוגשות יותר ויותר תביעות פיצויים על ירידת ערך נכסים בגין מיקומם בסמיכות לאנטנות סלולריות, לצד תביעות לקבלת חלק מן הכספים ששולמו לבעלי הנכסים שהושכרו לחברות הסלולר.

...(לכתבה המלאה)

חדשות שמאות מקרקעין

............................................
איך תפחית למינימום את המס שתשלם על מכירת דירתך/ביתך

מקרו: נטל המס בישראל הוא מן הכבדים בעולם ובמיוחד כשמדובר במיסוי מקרקעין לפיכך תכנון מס (להבדיל מתחמון מס) הינו לגיטימי ואף הכרחי.
מסתבר שדווקא האזרחים מן השורה - הבעלים הפרטיים של דירות/בתים יכולים לתמרן בחכמה ולהנות מן הפטורים השונים שהחוק מעניק להם.

המיסים העיקרייים:
1. מס שבח מקרקעין
2. היטל השבחה.
המס המרגיז מכולם:
3. מס רכישה – אתה רוכש דירה בכסף שכבר שילמת עליו מס (הכנסה) ובאים ולוקחים לך עוד 5% מס רכישה.
4. יש לפעמים גם תשלומים למינהל מקרקעי ישראל (זה לא מס אלא למעשה שידרוג של העיסקה המקורית)

דוגמאות לתכנון מס:
מס שבח מקרקעין:

1. אם מכרתי דירה בפטור יש תקופת צינון של 4 שנים עד שאוכל להנות שוב מן הפטור, ולכן עדיף לפעמים לחכות עם המכירה השניה מספר חודשים עד שתמלא תקופת הצינון.
2. הפטור ניתן רק לדירות ששימשו בפועל למגורים, לכן אם אתה מתכנן למכור את הדירה בשנים הקרובות עליך להמנע מלהשכיר את הדירה למשרד או עסק ב 4 שנים שקדמו למכירה, ולא תאבד את הפטור.
3. בנוסף יש לזכור: דמי שכירות מהשכרה שאינה למגורים לא תהיה פטורה ממס הכנסה ומע"מ
4. בנובמבר 2001 נכנסה לתוקף הרפורמה במיסוי מקרקעין ומס השבח הופחת מ 50% ל 25% ולאחר מכן הופחת שוב ל 20% ואולם החישוב הינו ליניארי ושיעור המס שתשלם נגזר מן התקופה שהחזקת בנכס לפני ואחרי הרפורמה, לפיכך אם יש לך 2 דירות והינך מתלבט איזו מהן למכור עדיף יהיה מבחינת שיעור המס למכור את זו שרכשת מאוחר יותר.

היטל השבחה:
אם יש לך דירה שתכנית בניין עיר הקצתה לה זכויות בניה להרחבה, אם תמכור את הדירה תשלם היטל השבחה (50% משווי הזכויות הבלתי מנוצלו) ולכן עדיף לך לממש בעצמך את הבניה ולהרחיב את דירתך אם תעשה כן ותמשיך לגור בה 4 שנים לאחר ההרחבה תזכה לפטור עד 140 מ"ר. קרי אם דירתך 100 מ"ר והספת לה 50 מ"ר תקבל פטור על 40 מ"ר ותשלם היטל השבחה רק על 10 מ"ר.

............................................

שמאי,שמאות ,שמאי מקרקעין, שמאות מקרקעין, שמאות נדל"ן
קידום אתרים